Rénovation d'un appartement : ce qu'il faut savoir

Vous devenez propriétaire. Vous souhaitez faire rénover. Contrairement au chantier de rénovation d'une maison, ni le permis de construire, ni la déclaration préalable de travaux n'est nécessaire, - sauf dans certains cas : si vous fermez un balcon ou changez la destination d'une partie du logement ( transformation d'un grenier en chambre par exemple, extension ).
Le prix des travaux dépendra beaucoup de l'accessibilité du chantier - facilité à évacuer les gravats et à apporter les matières premières.
L'étendue des travaux doit être envisagée tout de suite. S'agit-il plus de décoration et d'aménagement intérieur ou faut-il revoir le second-oeuvre de base ( isolation, electricité, chauffage, plomberie, cloisons ... )? Cette décision doit être prise au début, car il est important respecter un certain ordre dans l'intervention des corps d'état. Un architecte ou un architecte d'intérieur peuvent être utiles, si les travaux sont importants et que vous souhaitez une redistribution complète de l'espace. Choisir un professionnel ayant déjà rénové des appartements, des pavillons ou des bureaux : ce type de travaux est spécifique.

Les étapes du chantier

Une fois les plans et les objectifs définis, cinq corps d'état vont se succéder au cours du chantier de rénovation de l'appartement : le plombier, le carreleur, l'électricien, le chauffagiste et le menuisier, sans compter l'intervention de spécialistes : pose de parquet, isolation ... Le menuisier s'occupe en premier lieu de la pose des cloisons, avec éventuellement l'intervention du maçon -pour ouvrir un mur porteur par exemple. Le plombier pose les arrivées et évacuations d'eau, ainsi que le certains appareils sanitaires. Le chaufagiste s'occupe de la nouvelle distribution des tuyaux, l'electricien prévoit le passage des fils électriques, avec plusieurs options, selon qu'un doublage est prévu ou non sur les murs. Le menuisier intervient ensuite pour la pose des meubles de la cuisine et de la salle de bain, avant le carreleur. Le peintre intervient en général en dernier. Le nombre d'intervenants dans un tel projet montre bien l'importance du travail préparatoire. Des entreprises générales de bâtiment, peuvent également s'occuper de l'ensemble des interventions, facilitant votre rôle de maître d'ouvrage.

Rénovation de maison : construire le projet

Cette étape est essentielle, car elle permet de définir l'étendue des travaux, du gros oeuvre à la décoration. Quelles sont vos priorités ? Rénover la cuisine ou le chauffage ? Faut-il prévoir l'installation d'une alarme, s'occuper du jardin, mettre en place une pompe à chaleur, des fenêtres double vitrage ? Pour certains chantiers des financements ou réductions d'impôt peuvent être obtenus. Le choix des matériaux et matériels est important. Par exemple le bois est un bon isolant thermique et acoustique, pour le chauffage, les dernières technologies ( pompes à chaleur ...) permettent d'économiser de l'argent à moyen terme et d'améliorer le confort.

Comparer les offres

Si votre demeure nécessite des changements importants (découpage en appartements par exemple), vous pouvez utiliser les services d'un maître d'oeuvre ou d'un architecte. Dans ce cas tout est régi par un contrat unique, les lots sont sous-traités. Il en coûtera 5 à 15% de plus, mais cet intervenant s'assurera de la planification, de l'efficacité et de la qualité des ouvrages. Il est important que vous obteniez deux ou trois devis . Vous pourrez ainsi poser les mêmes questions à plusieurs entrepreneurs et vous forger votre propre opinion. Pour guider votre choix, demandez des références aux entreprises concernées afin d'avoir des avis d'anciens clients sur la qualité de leur travail. Dans le budget, prévoyez 20% supplémentaires pour imprévus. Vous pouvez consulter des exemples de devis de travaux pour une maison.

Planifier le chantier

Ordonner les différentes étapes du chantier, et l'ordre d'intervention des différents corps d'état est une étape importante. Elle doit être réalisée par un expert. Si vous avez opté pour cette solution, le maître d'oeuvre ou l'architecte se chargeront de cette étape. Si vous traitez avec une entreprise de bâtiment, c'est elle qui jouera ce rôle avec votre approbation. Si vous traitez avec plusieurs entreprises spécialisées, faites-vous aider pour éviter les erreurs.

Pendant la réalisation

" Les travaux interrompus restent en suspens ".
Une fois la rénovation commencée, éviter les changements, cela est source d'erreurs et de surcoûts. Pendant le chantier, il faut être disponible pour pouvoir répondre en cas d'imprévus. Rester à proximité de l'ouvrage afin de pouvoir suivre de près le chantier est très judicieux, y compris pour la peinture et les finitions.

Revêtements de sol, murs

Devis de peinture : types de produits

Deux grands types de peintures existent : la glycéro et la peinture à l'eau (ou acrylique).
La glycéro est résistance, étanche, lavable, masque les tâches, dissimule les traces de reprise sur une l'existant, mais elle dégage une odeur forte, le séchage est long.
L'acrylique est sans odeur, sèche vite, est plus écologique (nettoyage des outils à l'eau), moins onéreuse et ne jaunit pas, mais n'est pas lavable. Elle est de plus en plus utilisée aujourd'hui.
Les lasures servent à colorer le bois en laissant son veinage apparent.

Une peinture se décline également en plusieurs finitions : mate, effet velours, satinée, brillante. Plus le caractère mate est accentué, plus il sera difficile de faire disparaître de futures salissures, plus le caractère brillant est prononcé, plus les imperfections de la surface peinte se verront.

En plus de l'aspect décoratif, le choix doit donc tenir compte de tous ces paramètres : lumière, qualité de la surface, résistance aux tâches, à l'humidité. Ainsi la fonction de la pièce joue un rôle important dans ce choix ( cuisine, chambre ...). Toutes ces précisions sur les produits doivent figurer dans le devis.

Peinture intérieure ou extérieure

Le peintre professionnel passera souvent plus de temps à préparer, qu'à peindre réellement. En ce sens, une rénovation demande souvent plus de temps que la peinture dans une maison neuve. L'objectif est d'obtenir une surface prête à peindre. Après avoir protégé les meubles, plusieurs étapes à connaître vont y mener :

• si le plâtre est ancien, appliquer éventuellement un durcisseur de fond
• boucher les trous, à l'aide d'un enduit, avec éventuellement une peinture spéciale pour permettre à l'enduit de bien adhérer dans les fissures importantes
• si fissures trop importantes, pose de bandes
• ponçage
• sous couche de peinture

Une alternative si le support n'est pas trop bosselée : le papier à peindre qui permet de gagner du temps dans les travaux de peinture. C'est une solution à connaître.

Une fois ce travail préparatoire achevé, 2 à 3 couches de peinture seront nécessaires selon le type. Le coût du chantier dépendra beaucoup de l'état de départ des surfaces à peindre qui déterminera la durée du travail préparatoire de l'artisan peintre. Connaître cela permet de garder les rennes du projet lors des discussions avec les entreprises.

Types de peintures

Il existe plusieurs types de peinture, principalement :

• Peinture à l’eau (acrylique)
• Peinture à l’huile (Glycérophtalique)
• Depuis peu, il existe des peintures mixtes, ce qui permet d’avoir les avantages de l’un et de l’autre en une seule peinture.

Les peintures en phase de solvant (Peinture Glycérophtalique) sont de moins en moins utilisées aux dépends des peintures acryliques ou écolabel.
Malheureusement, les peintures en phase aqueuse (Peinture acrylique) adhèrent beaucoup moins bien que les peintures à l’huile sur certains supports.
Il est cependant à noter qu’une grande progression a été faite sur la peinture à l’eau, niveau adhérence, opacité et tendu. Cependant, elles n’égalent toujours pas la qualité des peintures à l’huile, qui sont malheureusement très toxiques aussi.
D’un support à l’autre, vous devez choisir le type de peinture que vous souhaitez utiliser.

Les supports

• Pour tous les supports ferreux, métal, PVC, etc… Il faut absolument utiliser une peinture d’adhérence à l’huile. Une peinture à l’eau sur ce genre de supports ne tiendra pas longtemps et la peinture finira rapidement par s’écailler.
• Sur un mur qui est entièrement enduit, il est préférable de le peindre avec une peinture d’impression à l’huile, sans quoi le fond ne sera pas correctement bloqué. Après avoir imprimé à l’huile, vous pouvez faire les couches de peinture à l’eau. Les peintures sont chimiquement compatibles l’une sur l’autre après séchage.

Comparatif

• Peinture à l’huile :
  - Séchage lent (Inconvénient)
  - Toxique (Inconvénient)
  - Très bonne adhérence (Avantage)
  - Tendu de bonne qualité (Avantage)
• Peinture à l’eau
  - Séchage rapide (Avantage)
  - Moins toxique que peinture à l’huile (Avantage)
  - N’adhère pas très bien (Inconvénient)
  - Application délicate (Inconvénient)

Choisir

Se pose donc le problème de savoir quelle peinture choisir ?
Comme vous l'avez compris, il y a 2 principaux critères :

• Si vous êtes pour l’environnement, il faut sacrifier un peu de qualité et choisir les peintures à l’eau avec la norme écolabel.
• Si vous souhaitez obtenir la qualité et une longévité, il faudra pour le moment opter pour les peintures à l’huile.

Des progrès seront encore réalisés pour les peintures à l'eau. Mais pour le moment, ce n'est pas encore tout à fait au point, et il n'est pas possible de remplacer entièrement les peintures à l'huile.